Droit immobilier
Achat et vente immobiliers
Acheter un bien sur la côte nord est une décision importante, souvent prise à distance et dans une autre langue. Le cabinet vérifie le titre, rédige et négocie les contrats, coordonne la clôture et mène à bien l'inscription au nom de l'acheteur.
La propriété immobilière en République dominicaine est prouvée par le Certificado de Título (certificat de titre de propriété) délivré par le Registro de Títulos conformément à la loi 108-05. Tout achat doit commencer par la certification de situation juridique du bien, qui révèle la titularité et les charges. Le cabinet accompagne chaque étape jusqu’à l’inscription au nom de l’acheteur.
Ce que couvre ce service
- Certification de situation juridique et examen du levé cadastral
- Promesse de vente et contrat définitif
- Calcul et paiement des droits de mutation
- Dépôt et inscription au Registro de Títulos
- Procurations et signature à distance
Situations fréquentes
Achat depuis l'étranger
Signature au moyen d'une procuration apostillée et coordination des paiements selon des instructions claires.
Achat sur plan
Examen de la fiducie ou du promoteur, échéancier des paiements et garanties.
Vente d'un bien hérité
Détermination des héritiers et paiement des droits de succession avant la vente.
Comment Balbuena Camps vous aide
Vérification préalable
Nous vérifions le titulaire, les charges, les dettes de copropriété et les impôts avant tout paiement.
Contrats bilingues
Nous rédigeons les contrats en espagnol avec une traduction de courtoisie lorsque le client en a besoin.
Clôture sécurisée
Nous coordonnons le notaire, les paiements et l'inscription jusqu'à la délivrance du nouveau certificat de titre.
Déroulement de la procédure
Offre et vérification
Demande de certification de situation juridique et examen des documents du vendeur.
Promesse de vente
Fixation du prix, du dépôt de garantie et des conditions ; nous recommandons de ne transférer aucun fonds avant cette étape.
Clôture
Signature du contrat définitif devant notaire et paiement du prix.
Impôts et inscription
Paiement des droits de mutation de 3 % auprès de la DGII et dépôt au Registro de Títulos.
Documents et informations à préparer
- Copie du certificat de titre du vendeur
- Pièce d'identité ou passeport de l'acheteur
- Certification de la DGII relative à l'impôt sur le patrimoine immobilier (IPI) du bien
- Certificat de non-dette de la copropriété, le cas échéant
Avocats en charge de ce domaine
Où nous intervenons
- Puerto Plata Cabinet
- Sosúa Zone d’intervention
- Cabarete Zone d’intervention
Services dans ce domaine
Questions fréquentes
Combien coûte le transfert d'un bien ?
Les droits de mutation s'élèvent à 3 % de la valeur du bien déterminée par la DGII, auxquels s'ajoutent les frais de notaire, d'enregistrement et les honoraires d'avocat.
Puis-je acheter sans me rendre en République dominicaine ?
Oui, au moyen d'une procuration spéciale apostillée en faveur d'une personne de confiance ou du cabinet, avec des instructions limitées à l'opération.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en République dominicaine ?
Oui. Il n'existe aucune restriction générale à l'acquisition de biens immobiliers par des personnes étrangères. Les exigences documentaires et fiscales sont les mêmes que pour les nationaux, et le bien est inscrit au Registro de Títulos (registre foncier) au nom de l'acheteur avec son passeport.
Ressources juridiques associées
Sources et références juridiques
- Loi 108-05 sur l’enregistrement immobilierCitation en attente de vérification
- Loi 5038 sur la copropriétéCitation en attente de vérification
- Loi 189-11 sur le marché hypothécaire et la fiducieCitation en attente de vérification
- Relecture juridique
- En attente de relecture par un avocat
Les informations de cette page sont de nature générale. Elles ne constituent pas un conseil juridique personnalisé et ne créent aucune relation avocat-client. Chaque situation doit être examinée avec un avocat.
Consultation
Faites examiner votre achat avant de payer
Envoyez-nous les informations sur le bien ; nous vous indiquerons ce qu'il faut vérifier et comment structurer la clôture.
Vos données sont utilisées uniquement pour traiter votre demande, conformément à notre politique de confidentialité.