Immobilienrecht

Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie an der Nordküste ist eine wichtige Entscheidung, die häufig aus der Ferne und in einer anderen Sprache getroffen wird. Die Kanzlei prüft die Eigentumsurkunde, verfasst und verhandelt die Verträge, koordiniert den Abschluss und vollzieht die Eintragung auf den Namen des Käufers.

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Das Immobilieneigentum in der Dominikanischen Republik wird durch die vom Registro de Títulos gemäß dem Gesetz 108-05 ausgestellte Eigentumsurkunde (Certificado de Título) nachgewiesen. Jeder Kauf sollte mit der Bescheinigung des Rechtsstatus der Immobilie beginnen, die Eigentumsverhältnisse und Belastungen offenlegt. Die Kanzlei begleitet jeden Schritt bis zur Eintragung auf den Namen des Käufers.

Was diese Leistung umfasst

  • Bescheinigung des Rechtsstatus und Prüfung der Vermessung
  • Kaufvorvertrag und endgültiger Vertrag
  • Berechnung und Zahlung der Übertragungssteuer
  • Hinterlegung und Eintragung im Registro de Títulos
  • Vollmachten und Unterzeichnung aus der Ferne

Häufige Situationen

  • Kauf aus dem Ausland

    Unterzeichnung mittels apostillierter Vollmacht und Koordination der Zahlungen mit klaren Anweisungen.

  • Kauf eines Bauprojekts

    Prüfung des Treuhandfonds oder des Bauträgers, des Zahlungsplans und der Garantien.

  • Verkauf einer geerbten Immobilie

    Feststellung der Erben und Zahlung der Erbschaftssteuer vor dem Verkauf.

So hilft Balbuena Camps

  1. Vorherige Prüfung

    Wir prüfen Eigentümer, Belastungen, Schulden der Eigentümergemeinschaft und Steuern vor jeder Zahlung.

  2. Zweisprachige Verträge

    Wir verfassen Verträge auf Spanisch mit Gefälligkeitsübersetzung, wenn der Mandant dies benötigt.

  3. Sicherer Abschluss

    Wir koordinieren Notar, Zahlungen und Eintragung bis zur Ausstellung der neuen Eigentumsurkunde.

So läuft das Verfahren ab

  1. Angebot und Prüfung

    Beantragung der Bescheinigung des Rechtsstatus und Prüfung der Unterlagen des Verkäufers.

  2. Kaufvorvertrag

    Festlegung von Preis, Anzahlung und Bedingungen; wir empfehlen, vor dieser Phase kein Geld zu überweisen.

  3. Abschluss

    Unterzeichnung des endgültigen Vertrags vor dem Notar und Zahlung des Preises.

  4. Steuern und Eintragung

    Zahlung der 3-prozentigen Übertragungssteuer an die DGII und Hinterlegung beim Registro de Títulos.

Unterlagen und Informationen, die Sie vorbereiten sollten

  • Kopie der Eigentumsurkunde des Verkäufers
  • Personalausweis oder Reisepass des Käufers
  • Bescheinigung der DGII über die Grundvermögensteuer (IPI) der Immobilie
  • Bescheinigung über keine ausstehenden Schulden der Eigentümergemeinschaft, falls zutreffend

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Häufige Fragen

Was kostet die Übertragung einer Immobilie?

Die Übertragungssteuer beträgt 3 % des von der DGII festgelegten Immobilienwerts, zuzüglich Notar-, Registrierungs- und Anwaltskosten.

Kann ich kaufen, ohne in die Dominikanische Republik zu reisen?

Ja, mittels einer apostillierten Sondervollmacht zugunsten einer Vertrauensperson oder der Kanzlei, mit auf die Transaktion beschränkten Anweisungen.

Kann ein Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik erwerben?

Ja. Es gibt keine allgemeine Beschränkung für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Die Dokumentations- und Steueranforderungen sind dieselben wie für Staatsangehörige, und das Eigentum wird mit dem Reisepass des Käufers im Registro de Títulos (Grundbuchamt) auf dessen Namen eingetragen.

Verwandte Rechtsinformationen

Quellen und Rechtsgrundlagen

  1. Gesetz 108-05 über das ImmobilienregisterLey 108-05 de 23 de marzo de 2005 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos · 22. März 2005Zitat noch nicht geprüft
  2. Gesetz 5038 über WohnungseigentumLey 5038 de 21 de noviembre de 1958 sobre Condominios · 20. Nov. 1958Zitat noch nicht geprüft
  3. Gesetz 189-11 über den Hypothekenmarkt und TreuhandLey 189-11 de 16 de julio de 2011 · 15. Juli 2011Zitat noch nicht geprüft
Juristische Prüfung
Prüfung durch einen Anwalt ausstehend

Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur. Sie stellen keine individuelle Rechtsberatung dar und begründen kein Mandatsverhältnis. Jede Situation sollte mit einem Anwalt geprüft werden.

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