Immobilienrecht

Immobilien-Due-Diligence

Bevor Sie unterschreiben oder Geld überweisen, sollten Sie genau wissen, was Sie kaufen. Die Due-Diligence-Prüfung fasst in einem klaren Bericht alles zusammen, was das Registro de Títulos, die DGII, die Gemeindeverwaltung und die Eigentümergemeinschaft über die Immobilie mitteilen.

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Die Due-Diligence-Prüfung ist der Schritt, der eine Gelegenheit in einen sicheren Kauf verwandelt. Die Kanzlei führt sie auf Grundlage des Gesetzes 108-05 und der Registerpraxis des Immobiliargerichtsbezirks Puerto Plata durch.

Was diese Leistung umfasst

  • Bescheinigung des Rechtsstatus der Immobilie
  • Prüfung der katastralen Vermessung und der Katasterbezeichnung
  • Schulden aus der Grundvermögensteuer (IPI) und der Eigentümergemeinschaft
  • Prüfung der Handlungsfähigkeit und Befugnisse des Verkäufers
  • Bau- und Nutzungsgenehmigungen, soweit erforderlich

Häufige Situationen

  • Grundstück ohne Grenzfeststellung (deslinde)

    Viele Grundstücke werden mit einer vermerkten Bescheinigung (constancia anotada) angeboten; wir erklären die Auswirkungen und das Verfahren der Grenzfeststellung.

  • Tourismusprojekte

    Prüfung von CONFOTUR-Anreizen, Treuhandfonds und Verträgen des Bauträgers.

So hilft Balbuena Camps

  1. Schriftlicher Bericht

    Wir übergeben einen Bericht mit Feststellungen, Risiken und Empfehlungen, auf Spanisch mit Zusammenfassung in der Sprache des Mandanten.

So läuft das Verfahren ab

  1. Zusammenstellung

    Anforderung von Bescheinigungen und Unterlagen beim Verkäufer und bei den Behörden.

  2. Analyse

    Rechtliche und katastrale Prüfung.

  3. Bericht

    Schlussfolgerungen und empfohlene Bedingungen für den Kaufvorvertrag.

Unterlagen und Informationen, die Sie vorbereiten sollten

  • Kopie der Eigentumsurkunde oder der vermerkten Bescheinigung (constancia anotada)
  • Katasterbezeichnung oder Parzellennummer
  • Angaben zum Verkäufer

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Häufige Fragen

Was ist eine vermerkte Bescheinigung (constancia anotada)?

Es ist ein Dokument, das Rechte an einem Teil einer größeren, nicht individuell abgegrenzten Parzelle nachweist. Der Kauf mit einer vermerkten Bescheinigung erfordert erhöhte Vorsicht und häufig ein anschließendes Grenzfeststellungsverfahren (deslinde).

Verwandte Rechtsinformationen

Quellen und Rechtsgrundlagen

  1. Gesetz 108-05 über das ImmobilienregisterLey 108-05 de 23 de marzo de 2005 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos · 22. März 2005Zitat noch nicht geprüft
  2. Gesetz 5038 über WohnungseigentumLey 5038 de 21 de noviembre de 1958 sobre Condominios · 20. Nov. 1958Zitat noch nicht geprüft
Juristische Prüfung
Prüfung durch einen Anwalt ausstehend

Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur. Sie stellen keine individuelle Rechtsberatung dar und begründen kein Mandatsverhältnis. Jede Situation sollte mit einem Anwalt geprüft werden.

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