Rechtsgebiet

Immobilienrecht

Die Nordküste zieht Käufer und Investoren aus aller Welt an. Ein sicherer Kauf setzt voraus, dass die Eigentumsurkunde beim Registro Inmobiliario (Grundbuchamt) geprüft, Belastungen bekannt, der Vertrag durchgesehen und die Steuern verstanden werden. Die Kanzlei begleitet die Transaktion vom Angebot bis zur Eintragung auf den Namen des Käufers.

Beratung anfragenKanzlei anrufen · +1 809 261 5053
Anwälte von Estudio Jurídico Balbuena Camps in den Kanzleiräumen

Das dominikanische Immobiliensystem ist registerbasiert: Das Eigentum wird durch die vom Registro de Títulos gemäß dem Gesetz 108-05 über das Immobilienregister ausgestellte Eigentumsurkunde (Certificado de Título) nachgewiesen. Eigentumswohnungen unterliegen dem Gesetz 5038, Projekte mit Treuhandstruktur dem Gesetz 189-11. Ein sicherer Kauf beginnt mit der Prüfung, wer im Register als Eigentümer eingetragen ist, ob Belastungen bestehen und ob die Vermessung mit dem Angebot übereinstimmt.

Die Kanzlei begleitet Käufer, Verkäufer, Bauträger und Verwalter von Eigentumswohnungen in Puerto Plata, Sosúa und Cabarete, mit zweisprachiger Dokumentation, soweit das Verfahren dies zulässt.

Häufige Situationen

  • Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks

    Prüfung der Eigentumsurkunde, Kaufvorvertrag (promesa de venta), endgültiger Vertrag und Eintragung im Registro de Títulos (Grundbuchamt).

  • Verkauf einer Immobilie aus dem Ausland

    Vollmachten, Apostillen und Koordination der Unterzeichnung, wenn sich der Verkäufer nicht im Land befindet.

  • Eigentumswohnungen und Verwaltung

    Hausordnungen, Eigentümerversammlungen und Streitigkeiten zwischen Miteigentümern nach dem Gesetz 5038.

  • Mietverhältnisse und Räumungen

    Mietverträge, Kautionen und Verfahren vor der Control de Alquileres (Mietkontrollbehörde) und den Gerichten.

So hilft Balbuena Camps

  1. Vollständige Sorgfaltsprüfung

    Bescheinigung des Rechtsstatus, Prüfung der Vermessung, der Schulden, der Belastungen und der Lage der Verkäufer.

  2. Klare Verträge

    Wir formulieren und verhandeln Kaufvorverträge und endgültige Verträge, bei Bedarf zweisprachig.

  3. Abschluss und Eintragung

    Zahlung der Übertragungssteuer, Hinterlegung beim Registro de Títulos und Begleitung bis zur neuen Eigentumsurkunde.

So läuft das Verfahren ab

  1. Prüfung der Eigentumsurkunde

    Beantragung der Bescheinigung des Rechtsstatus der Immobilie (certificación de estado jurídico) beim Registro de Títulos.

  2. Kaufvorvertrag

    Festlegung von Preis, Fristen, Bedingungen und Anzahlung.

  3. Endgültiger Vertrag

    Unterzeichnung vor dem Notar und Zahlung der Übertragungssteuer (3 %) an die DGII.

  4. Eintragung

    Hinterlegung der Unterlagen beim Registro de Títulos und Ausstellung der Urkunde auf den Namen des Käufers.

Anwälte für dieses Rechtsgebiet

Wo wir tätig sind

Häufige Fragen

Darf ein Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik erwerben?

Ja. Es gibt keine allgemeine Beschränkung für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer; die Dokumentations- und Steueranforderungen sind dieselben wie für Staatsangehörige.

Was ist die Bescheinigung des Rechtsstatus (certificación de estado jurídico)?

Es ist das vom Registro de Títulos ausgestellte Dokument, das Auskunft darüber gibt, wer Eigentümer der Immobilie ist und welche Belastungen oder Pfandrechte auf ihr lasten. Es ist der Ausgangspunkt jedes sicheren Kaufs.

Welche Steuern fallen beim Kauf an?

Die Immobilienübertragungssteuer beträgt 3 % des von der DGII festgelegten Immobilienwerts, vorbehaltlich anwendbarer Befreiungen (zum Beispiel bestimmte Projekte mit touristischen Anreizen oder Wohn-Treuhandfonds).

Kann ein Ausländer Eigentum in der Dominikanischen Republik erwerben?

Ja. Es gibt keine allgemeine Beschränkung für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer. Die Dokumentations- und Steueranforderungen sind dieselben wie für Staatsangehörige, und das Eigentum wird mit dem Reisepass des Käufers im Registro de Títulos (Grundbuchamt) auf dessen Namen eingetragen.

Verwandte Rechtsinformationen

Quellen und Rechtsgrundlagen

  1. Gesetz 108-05 über das ImmobilienregisterLey 108-05 de 23 de marzo de 2005 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos · 22. März 2005Zitat noch nicht geprüft
  2. Gesetz 5038 über WohnungseigentumLey 5038 de 21 de noviembre de 1958 sobre Condominios · 20. Nov. 1958Zitat noch nicht geprüft
  3. Gesetz 189-11 über den Hypothekenmarkt und TreuhandLey 189-11 de 16 de julio de 2011 · 15. Juli 2011Zitat noch nicht geprüft
  4. Dominikanisches ZivilgesetzbuchCódigo Civil de la República DominicanaZitat noch nicht geprüft
Juristische Prüfung
Prüfung durch einen Anwalt ausstehend

Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur. Sie stellen keine individuelle Rechtsberatung dar und begründen kein Mandatsverhältnis. Jede Situation sollte mit einem Anwalt geprüft werden.

Beratung

Kaufen oder verkaufen Sie mit Rechtssicherheit

Bevor Sie einen Kaufvorvertrag unterzeichnen oder Geld überweisen, lassen Sie die Transaktion von der Kanzlei prüfen.

Beratung anfragenKanzlei anrufen · +1 809 261 5053

Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gemäß unserer Datenschutzerklärung verwendet.