Área de práctica
Derecho inmobiliario
La costa norte atrae compradores e inversionistas de todo el mundo. Comprar con seguridad exige verificar el título en el Registro Inmobiliario, conocer las cargas, revisar el contrato y entender los impuestos. El estudio acompaña la operación desde la oferta hasta la inscripción a nombre del comprador.
El sistema inmobiliario dominicano es registral: la propiedad se acredita con el Certificado de Título emitido por el Registro de Títulos conforme a la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Los condominios se rigen por la Ley 5038 y los proyectos con fideicomiso por la Ley 189-11. Una compra segura empieza por verificar quién es el titular registral, si existen cargas y si la mensura coincide con lo que se ofrece.
El estudio acompaña a compradores, vendedores, desarrolladores y administradores de condominios en Puerto Plata, Sosúa y Cabarete, con documentación bilingüe cuando el procedimiento lo permite.
Situaciones frecuentes
Compra de una vivienda, apartamento o solar
Verificación del título, promesa de venta, contrato definitivo e inscripción en el Registro de Títulos.
Venta de un inmueble desde el extranjero
Poderes, apostillas y coordinación de la firma cuando el vendedor no está en el país.
Condominios y administración
Reglamentos, asambleas y conflictos entre condóminos bajo la Ley 5038.
Alquileres y desalojos
Contratos de alquiler, depósitos y procedimientos ante el Control de Alquileres y los tribunales.
Cómo le ayuda Balbuena Camps
Debida diligencia completa
Certificación de estado jurídico, revisión de la mensura, deudas, cargas y situación de los vendedores.
Contratos claros
Redactamos y negociamos promesas de venta y contratos definitivos bilingües cuando conviene.
Cierre y registro
Pago de impuestos de transferencia, depósito en Registro de Títulos y seguimiento hasta el nuevo certificado.
Cómo se desarrolla el proceso
Verificación del título
Solicitud de certificación de estado jurídico del inmueble en el Registro de Títulos.
Promesa de venta
Fijación de precio, plazos, condiciones y depósito.
Contrato definitivo
Firma ante notario y liquidación del impuesto de transferencia (3 %) ante la DGII.
Inscripción
Depósito del expediente en el Registro de Títulos y emisión del certificado a nombre del comprador.
Abogados que atienden esta área
Dónde atendemos
- Puerto Plata Oficina
- Sosúa Zona de servicio
- Cabarete Zona de servicio
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar propiedad en la República Dominicana?
Sí. No existe restricción general a la adquisición de inmuebles por extranjeros; los requisitos documentales y fiscales son los mismos que para los nacionales.
¿Qué es la certificación de estado jurídico?
Es el documento emitido por el Registro de Títulos que informa quién es el titular del inmueble y qué cargas o gravámenes pesan sobre él. Es el punto de partida de cualquier compra segura.
¿Qué impuestos se pagan al comprar?
El impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3 % del valor del inmueble según la tasación de la DGII, salvo exenciones aplicables (por ejemplo, ciertos proyectos con incentivos turísticos o fideicomisos de vivienda).
¿Puede un extranjero comprar propiedad en la República Dominicana?
Sí. No existe una restricción general a la adquisición de inmuebles por personas extranjeras. Los requisitos documentales y fiscales son los mismos que para los nacionales, y la propiedad se inscribe en el Registro de Títulos a nombre del comprador con su pasaporte.
Recursos legales relacionados
Fuentes y referencias legales
- Ley 108-05 de Registro InmobiliarioCita pendiente de verificación
- Ley 5038 sobre CondominiosCita pendiente de verificación
- Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el FideicomisoCita pendiente de verificación
- Código Civil de la República DominicanaCita pendiente de verificación
- Revisión legal
- Pendiente de revisión por un abogado
La información de esta página es de carácter general y orientativo. No constituye asesoría legal individualizada ni crea una relación abogado-cliente. Cada situación debe evaluarse con un abogado.
Consulta
Compre o venda con seguridad jurídica
Antes de firmar una promesa de venta o transferir fondos, revise la operación con el estudio.
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