Domaine de pratique
Droit immobilier
La côte nord attire des acheteurs et des investisseurs du monde entier. Acheter en toute sécurité suppose de vérifier le titre auprès du Registro Inmobiliario (régime d'enregistrement foncier), de connaître les charges, d'examiner le contrat et de comprendre la fiscalité applicable. Le cabinet accompagne l'opération depuis l'offre jusqu'à l'inscription au nom de l'acheteur.
Le système immobilier dominicain repose sur l’enregistrement : la propriété est prouvée par le Certificado de Título (certificat de titre de propriété) délivré par le Registro de Títulos (registre foncier), conformément à la loi 108-05 relative au régime foncier. Les copropriétés sont régies par la loi 5038 et les projets en fiducie par la loi 189-11. Un achat sécurisé commence par vérifier qui est le titulaire inscrit, s’il existe des charges et si le levé cadastral correspond à ce qui est proposé.
Le cabinet accompagne acheteurs, vendeurs, promoteurs et syndics de copropriété à Puerto Plata, Sosúa et Cabarete, avec une documentation bilingue lorsque la procédure le permet.
Situations fréquentes
Achat d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain
Vérification du titre, promesse de vente, contrat définitif et inscription au Registro de Títulos (registre foncier).
Vente d'un bien immobilier depuis l'étranger
Procurations, apostilles et coordination de la signature lorsque le vendeur ne se trouve pas dans le pays.
Copropriétés et administration
Règlements, assemblées et conflits entre copropriétaires sous l'empire de la loi 5038.
Locations et expulsions
Contrats de location, dépôts de garantie et procédures devant le Control de Alquileres (office de contrôle des loyers) et les tribunaux.
Comment Balbuena Camps vous aide
Due diligence complète
Certification de situation juridique, examen du levé cadastral, des dettes, des charges et de la situation des vendeurs.
Contrats clairs
Nous rédigeons et négocions des promesses de vente et des contrats définitifs bilingues lorsque cela est utile.
Clôture et enregistrement
Paiement des droits de mutation, dépôt au Registro de Títulos et suivi jusqu'à l'obtention du nouveau certificat.
Déroulement de la procédure
Vérification du titre
Demande de certification de situation juridique du bien auprès du Registro de Títulos.
Promesse de vente
Fixation du prix, des délais, des conditions et du dépôt de garantie.
Contrat définitif
Signature devant notaire et paiement des droits de mutation (3 %) auprès de la DGII.
Inscription
Dépôt du dossier au Registro de Títulos et délivrance du certificat au nom de l'acheteur.
Avocats en charge de ce domaine
Où nous intervenons
- Puerto Plata Cabinet
- Sosúa Zone d’intervention
- Cabarete Zone d’intervention
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en République dominicaine ?
Oui. Il n'existe aucune restriction générale à l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers ; les exigences documentaires et fiscales sont les mêmes que pour les nationaux.
Qu'est-ce que la certification de situation juridique ?
C'est le document délivré par le Registro de Títulos qui indique qui est le titulaire du bien et quelles charges ou sûretés pèsent sur lui. C'est le point de départ de tout achat sécurisé.
Quels impôts sont dus lors de l'achat ?
Les droits de mutation immobilière s'élèvent à 3 % de la valeur du bien selon l'évaluation de la DGII, sauf exonérations applicables (par exemple certains projets bénéficiant d'incitations touristiques ou des fiducies de logement).
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en République dominicaine ?
Oui. Il n'existe aucune restriction générale à l'acquisition de biens immobiliers par des personnes étrangères. Les exigences documentaires et fiscales sont les mêmes que pour les nationaux, et le bien est inscrit au Registro de Títulos (registre foncier) au nom de l'acheteur avec son passeport.
Ressources juridiques associées
Sources et références juridiques
- Loi 108-05 sur l’enregistrement immobilierCitation en attente de vérification
- Loi 5038 sur la copropriétéCitation en attente de vérification
- Loi 189-11 sur le marché hypothécaire et la fiducieCitation en attente de vérification
- Code civil dominicainCitation en attente de vérification
- Relecture juridique
- En attente de relecture par un avocat
Les informations de cette page sont de nature générale. Elles ne constituent pas un conseil juridique personnalisé et ne créent aucune relation avocat-client. Chaque situation doit être examinée avec un avocat.
Consultation
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Avant de signer une promesse de vente ou de transférer des fonds, faites examiner l'opération par le cabinet.
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