Derecho inmobiliario
Compraventa de inmuebles
Comprar una propiedad en la costa norte es una decisión importante que suele hacerse a distancia y en otro idioma. El estudio verifica el título, redacta y negocia los contratos, coordina el cierre y completa la inscripción a nombre del comprador.
La propiedad inmobiliaria en la República Dominicana se acredita mediante el Certificado de Título expedido por el Registro de Títulos conforme a la Ley 108-05. Cualquier compra debe comenzar con la certificación de estado jurídico del inmueble, que revela titularidad y cargas. El estudio acompaña cada etapa hasta la inscripción a nombre del comprador.
Qué incluye este servicio
- Certificación de estado jurídico y revisión de la mensura
- Promesa de venta y contrato definitivo
- Cálculo y pago del impuesto de transferencia
- Depósito e inscripción en el Registro de Títulos
- Poderes y firma a distancia
Situaciones frecuentes
Compra desde el extranjero
Firma mediante poder apostillado y coordinación de pagos con instrucciones claras.
Compra en proyecto en construcción
Revisión del fideicomiso o del promotor, cronograma de pagos y garantías.
Venta de una propiedad heredada
Determinación de herederos y pago del impuesto sucesoral antes de vender.
Cómo le ayuda Balbuena Camps
Verificación previa
Comprobamos titular, cargas, deudas de condominio e impuestos antes de cualquier pago.
Contratos bilingües
Redactamos contratos en español con traducción de cortesía cuando el cliente lo necesita.
Cierre seguro
Coordinamos notario, pagos e inscripción hasta la emisión del nuevo certificado de título.
Cómo se desarrolla el proceso
Oferta y verificación
Solicitud de certificación de estado jurídico y revisión de la documentación del vendedor.
Promesa de venta
Fijación de precio, depósito y condiciones; recomendamos no transferir fondos antes de esta fase.
Cierre
Firma del contrato definitivo ante notario y pago del precio.
Impuestos e inscripción
Liquidación del 3 % de transferencia ante la DGII y depósito en el Registro de Títulos.
Documentos e información que conviene preparar
- Copia del certificado de título del vendedor
- Documento de identidad o pasaporte del comprador
- Certificación de la DGII sobre el impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) del inmueble
- Certificación de no adeudo del condominio, si aplica
Abogados que atienden esta área
Dónde atendemos
- Puerto Plata Oficina
- Sosúa Zona de servicio
- Cabarete Zona de servicio
Servicios en esta área
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta transferir una propiedad?
El impuesto de transferencia es del 3 % sobre el valor del inmueble determinado por la DGII, más gastos de notario, registro y honorarios legales.
¿Puedo comprar sin viajar a la República Dominicana?
Sí, mediante un poder especial apostillado a favor de una persona de confianza o del estudio, con instrucciones limitadas a la operación.
¿Puede un extranjero comprar propiedad en la República Dominicana?
Sí. No existe una restricción general a la adquisición de inmuebles por personas extranjeras. Los requisitos documentales y fiscales son los mismos que para los nacionales, y la propiedad se inscribe en el Registro de Títulos a nombre del comprador con su pasaporte.
Recursos legales relacionados
Fuentes y referencias legales
- Ley 108-05 de Registro InmobiliarioCita pendiente de verificación
- Ley 5038 sobre CondominiosCita pendiente de verificación
- Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el FideicomisoCita pendiente de verificación
- Revisión legal
- Pendiente de revisión por un abogado
La información de esta página es de carácter general y orientativo. No constituye asesoría legal individualizada ni crea una relación abogado-cliente. Cada situación debe evaluarse con un abogado.
Consulta
Revise su compra antes de pagar
Envíenos los datos del inmueble y le diremos qué verificar y cómo estructurar el cierre.
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